Ciao Risparmiatori,

quando si parla di investimenti, in molti pensano all’immobiliare, ma ancora in pochi pensano di poter investire in questo settore in modi differenti rispetto a comprare un appartamento da mettere in affitto o ristrutturare.

Ebbene, come oramai avete imparato, ora è possibile investire nell’immobiliare in diversi modi, con dei REITs, con portali di lending come Estateguru, ma anche in Equity Crowdfunding, come Concrete Investing.

Cos’è Concrete Investing

In breve, Concrete Investing è un portale di Equity Crowdfunding in Real Estate approvato e vigilato da Consob, gestito da professionisti del mercato immobiliare e della finanza.

Strumento	Voto Finale
		Ben quotato

Concrete Investing si occupa di tutto:

• dello screening,
• della valutazione e
• della gestione amministrativa dell’investimento.

Dimenticatevi del vecchio investimento nel mattone, grazie a piattaforme come Concrete Investing è possibile democratizzare anche il settore più longevo e redditizio del mondo, quello immobiliare. Andiamo quindi a scoprire come nasce Concrete Investing, su quali idee è basato, come funziona e come iniziare a investire.

Come nasce Concrete Investing

Concrete Investing nasce da un’idea semplice e precisa di Lorenzo Pedotti, il CEO dell’azienda: quella per cui il crowdfunding demolisce le barriere all’ingresso tipiche delle operazioni immobiliari, che di solito prevedono investimenti di capitale significativi.

Tipologia		Investimento Minimo		Sede
	Equity Crowdfunding		5.000 €		Sede a Milano

In questo modo, si può avere non solo accesso a nuove opportunità di investimento ma anche a differenziazioni del portafoglio, nel tentativo di limitarne i rischi.
Si può partire da investimenti molto più bassi rispetto ad acquistare degli immobili.

L’investitore medio, che non ha accesso agli investimenti immobiliari più “tradizionali”, con Concrete Investing può visionare, valutare e investire consapevolmente con quote di partecipazione a diversi progetti, con l’obiettivo di rivedersi rivalutato il capitale nel giro di qualche mese o anno.

Come funziona Concrete Investing

Concrete Investing è una piattaforma tutta Italiana, ammessa nel registro dei Gestori autorizzati da Consob nell’Aprile 2018.

La piattaforma funziona in Equity Crowdfunding, ossia gli investitori diventano di fatto co-proprietari, soci del progetto, con l’obiettivo di rivalutare il proprio capitale in una Exit a breve termine.
Vi è quindi un Offerente che propone il progetto agli utenti, ossia ai potenziali investitori che potranno autonomamente valutare e sottoscrivere le proprie quote o “azioni”.

Il ticket minimo di investimento non è tra i più bassi e parte dai 5.000 Euro.
Questa soglia di ingresso, sebbene sia un po’ alta per i miei gusti, è stata voluta per evitare micro-investimenti e migliorare il processo di gestione interno.

Attualmente Concrete Investing ha finanziato con successo 14 progetti immobiliari per un totale di quasi 27 milioni di € finanziati.
I progetti hanno durata che varia tra i 18 e i 48 mesi, ma possiamo considerare una media tra i 24 e i 36.

n° Investitori		Raccolte finanziate finora		Ritorno Storico (medio)
	1.752 (Ott.21)		26.640.000 € (Ott.21)		10,19% (Ott.21)

Di questi progetti 4 hanno già visto una Exit, con rendimenti annui tra l’8,7% e l’11,86%.
Tutti gli altri sono finanziati con successo, tipicamente in Overfunding con campagne che hanno anche superato i 3 milioni di €.

I costi e le commissioni

La registrazione al portale è gratuita e impiega pochi minuti. Successivamente si potrà accedere alle schede complete dei progetti.

Il costo che la piattaforma applica è sull’investimento e varia dall’1% al 3%, a seconda del progetto.
Non sono applicati ulteriori costi agli investitori.

La commissione verrà sommata all’importo investito, ma viene applicata solo nel caso in cui la campagna raggiunga il 100% dell’obiettivo di raccolta.

Aggiungere un progetto su Concrete Investing

Coloro che vogliono proporre un progetto in Concrete Investing, dovranno registrarsi e allegare una serie di documenti, lasciando un recapito.
La valutazione del progetto, che dovrà essere esclusivamente immobiliare, verrà fatta preliminarmente sulla base di:

• esperienza e onorabilità degli Operatori coinvolti
• allineamento degli interessi da parte degli Operatori, con relativo co-investimento
• qualità del Business Plan
• profilo di rischio/rendimento idoneo

Se il progetto viene valutato positivamente, la piattaforma poi offrirà visibilità attraverso canali specializzati in grado di raggiungere un ampio network di investitori qualificati.
Concrete Investing si occuperà poi dell’intero processo, monitorando il flusso tra Operatori e Investitori.

Gestione fiscale e intestazione delle quote

Inoltre Concrete Investing si appoggia alla fiduciaria Be Trust per l’intestazione delle quote e della gestione fiscale, il che ne semplifica di molto la gestione agendo come Sostituto di Imposta a titolo definitivo e trattenendo così il 26% sul capital gain svincolando l’investitore.

I rischi di Concrete Investing

Chiunque può registrarsi e investire, per farlo basta compilare i classici questionari di appropriatezza KYC, caricare i propri documenti e identificarsi.
Ma non fatelo con leggerezza, parliamo pur sempre di Equity Crowdfunding, dove ogni progetto immobiliare è differente con un proprio grado di rischio.

I rischi principali di questo tipo di investimento sono 3:

1. si potrebbe ottenere un rendimento inferiore alle valutazioni iniziali (ma talvolta superiore);
2. il mercato immobiliare non è davvero liquido (ricordate la definizione di illiquido?), si potrebbe riuscire a vendere molto dopo rispetto alle aspettative;
3. ed infine, nella peggiore delle ipotesi si potrebbe perdere il capitale.

Conclusioni

L’Equity Crowdfunding in Italia sta maturando, sta crescendo.
Ma è ancora lontano dall’essere davvero conosciuto e apprezzato.

Concrete Investing è uno dei principali player del panorama Italiano.
E’ vero che non offre un ticket di ingresso proprio tra i più accessibili… parliamo pur sempre di 5.000€ (ma anche Walliance lo sta alzando ultimamente con molti progetti sui 2.500€), mentre alcuni di noi sono abituati a soglie di ingresso molto inferiori.

Ma se investire qualche migliaio di € non vi spaventa, allora ritengo potreste valutare Concrete Investing positivamente.

Con questo vi saluto, come sempre… stay amazing!
Emanuele