Cos’è Estateguru: recensione e opinioni, come funziona e come investire
Aggiornato a Gennaio 2023.
Questa mia recensione è frutto solo ed esclusivamente della mia esperienza personale.
| Strumento | Voto Finale | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |  | Immancabile |
| ||||
Estateguru è LA piattaforma estone di CrowdInvesting (ossia si investe in progetti, un’ulteriore forma di Crowdfunding), specializzata nel settore Real Estate, ossia immobiliare.
La piattaforma ha sede a Tallin ed è una tra le più popolari per volumi, investitori e progetti.
I progetti sono tutti garantiti, normalmente da Ipoteche di primo o secondo grado.
| Tipologia | Investimento Minimo | Sede | |||
|---|---|---|---|---|---|
 | Crowd Investing |  | 50 € |  | Sede a Tallin, Estonia |
| n° Investitori | Prestiti erogati finora | Ritorno Storico | |||
 | 60.997 (Ott.20) |  | 245.931.434 € (Ott.20) |  | 11,60% (Ott.20) |
Lo strumento è tra i più semplici e completi e fornisce una montagna di informazioni, sia nel dettaglio dei singoli progetti, sia tra le statistiche, cosa che purtroppo, da bravo ingegnere/nerd, io adoro…
Gli interessi sono molto buoni, soprattutto perché i progetti sono tutti garantiti da Ipoteche, si viaggia mediamente tra un 8 e un 13%, con qualche punta eccezionale sui progetti più rischiosi.
Nonostante tutto, la liquidità è eccellente, escono progetti nuovi (e vengono altrettanto velocemente finanziati!) giornalmente.
Naturalmente consiglio di valutare attentamente i progetti, sconsiglio di investire con leggerezza, ma di valutare il progetto, se siamo all’ennesimo “stage”, se il rapporto LTV (Loan To Value) è troppo alto, se la garanzia è un “First” o un “Second Rank” (per l’appunto le ipoteche), eccetera.
Sebbene questi dati a molti di voi possano non dire niente, sono indici essenziali di quanto rischioso sia un investimento.
Io onestamente preferisco progetti con LTV possibilmente inferiore al 50% (Loan To Value sarebbe il valore del finanziamento sul valore del bene a garanzia del progetto stesso, spesso una ipoteca, di primo o secondo grado) con garanzia First Rank.
| Navigabilità sito | Reportistica | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | Ottima, semplice |
|  | Completa |
| ||||||||
| Interessi % | Liquidità / n° Progetti | ||||||||||||
 | Buoni |
|  | Elevata |
| ||||||||
Qualche punto negativo.
Non c’è APP per smartphone e non esiste un Buyback, come lo intendiamo nei mercati P2P Lending.
I progetti sono comunque tutti coperti da “collateral”, come garanzie ipotecarie, che si sono rivelate molto spesso più efficaci dei Buyback nel garantire i capitali iniziali nei progetti in default.
Il Mercato Secondario è recente, è stato inserito con una piccola fee per chi vende. Secondo me è una soluzione ottima, per lo meno viene lasciata una possibilità in più all’investitore di liquidare e riavere in tempi relativamente brevi i propri capitali. Io stesso ho provato con successo sia a vendere che ad acquistare sul Secondario.
Ultimo ma non meno importante è la funzione di Auto-invest, semaforo verde con funzione disponibile e personalizzabile.
| App Mobile | BuyBack | ||||
|---|---|---|---|---|---|
 | Assente |  |  | Progetti coperti da Collateral |  |
| Mercato Secondario / Exit Options | Auto-Invest | ||||
 | Disponibile con fee |  |  | Completo e semplice | |
Alcuni screenshot potrebbero non essere aggiornati ad oggi, ma potete vedere l’andamento dei miei investimenti in Estateguru qua.
Passiamo al mio account, con 4 screenshot esplicativi della piattaforma. Si parte con l’Overview (se cliccate sulle immagini si ingrandiscono):
Segue una panoramica dei Miei Investimenti:
Dopodiché la pagina degli investimenti disponibili sul mercato primario.
E da ultimo concludiamo con uno scorcio delle statistiche (è interessante anche la pagine di statistiche generali, sotto Transparency).
Estateguru rilascia progetti quasi giornalmente e ha già superato un primo round di Equity Crowdfunding su Seedrs, per sviluppare altri mercati in altri paesi e promuoverne l’espansione.
Se all’inizio la scelta della piattaforma poteva essere sofferta, ad oggi Estateguru risulta essere una delle più trasparenti e sicure, in molti la mettono al primo posto assieme a Mintos.
Io mi sono registrato approfittando di un bonus dello 0,5% per 3 mesi, bonus che posso offrire anche a voi.
Se siete curiosi anche voi di investire nel mercato immobiliare con questa piattaforma, iscrivetevi da questo link, per avere lo 0,5% di cashback per i primi 90 giorni dalla registrazione.
E’ un bonus esclusivo che non avrai se ti registri direttamente su Estateguru.
Se già utilizzi la piattaforma, magari da più tempo, fammi sapere che ne pensi.
Scrivimi, nei commenti o nei social.
E condividi, se puoi. Sharing is Caring.
Ciao,
Emanuele