Come funziona Estateguru

Leggi l’articolo aggiornato qua: recensione e opinioni su Estateguru 2023

Questa mia recensione è frutto solo ed esclusivamente della mia esperienza personale.

Strumento	Voto Finale
		E’ molto popolare

Estateguru è una piattaforma estone di CrowdInvesting (ossia si investe in progetti, un’ulteriore forma di Crowdfunding), specializzata nel settore Real Estate, ossia immobiliare.
La piattaforma ha sede a Tallin ed è una tra le più popolari per volumi, investitori e progetti.

Tipologia		Investimento Minimo		Sede
	Crowd Investing		50 €		Sede a Tallin, Estonia
n° Investitori		Prestiti erogati finora		Ritorno Storico
	22.119 (apr.19)		107.906.568 € (apr.19)		12,11% (apr.19)

Lo strumento è tra i più semplici e completi e fornisce una montagna di informazioni, sia nel dettaglio dei singoli progetti, sia tra le statistiche, cosa che purtroppo, da bravo ingegnere/nerd, io adoro…
Gli interessi non sono elevatissimi, si viaggia mediamente tra un 8 e un 13%, con qualche punta eccezionale sui progetti più rischiosi.
Nonostante tutto, la liquidità è eccellente, escono progetti nuovi (e vengono altrettanto velocemente finanziati!) quasi giornalmente.
Naturalmente consiglio di valutare attentamente i progetti, sconsiglio di investire con leggerezza, ma di valutare il progetto, se siamo all’ennesimo “stage”, se il rapporto LTV (Loan To Value) è troppo alto, se la garanzia è un “First” o un “Second Rank“, eccetera.
Sebbene questi dati possano non dire niente, io penso che siano degli indici di quanto rischioso sia un investimento.
Io onestamente preferisco progetti con LTV possibilmente inferiore al 50% (Loan To Value sarebbe il valore del finanziamento sul valore del bene a garanzia del progetto stesso, spesso una ipoteca, di primo o secondo grado) con garanzia First Rank.

Navigabilità sito			Reportistica
	Ottima, semplice			Completa
Interessi %			Liquidità / n° Progetti
	Medi, in linea con un P2P Lending			Elevata

Concludiamo coi punti più dolenti del portale.
Non c’è APP per smartphone e non esiste un Buyback, come lo intendiamo nei mercati P2P Lending (ma rimangono le garanzie immobiliari come le ipoteche).
Ma ancora più importante è la mancanza di un mercato secondario o di una exit strategy, soprattutto su uno strumento così completo e popolare.
Essendo il numero di investitori e di progetti così elevato, perché non mettere in contatto gli utenti e creare un mercato secondario?
Conseguentemente si darebbe un servizio agli utenti a costo pressoché zero… siamo sicuri che un servizio di questo tipo vada a discapito della liquidità del mercato primario? Oppure ne gioverebbe la User Experience dell’utente, attraendo nuovi investitori? Lascio le risposte a voi.
Ultimo ma non meno importante è la funzione di Auto-invest, semaforo verde con funzione disponibile e personalizzabile.

App Mobile			BuyBack
	Assente			Non disponibile
Mercato Secondario / Exit Options			Auto-Invest
	Non disponibile			Completo e semplice

Passiamo al mio account, con 4 screenshot esplicativi della piattaforma. Si parte con l’Overview (se cliccate sulle immagini si ingrandiscono):

Segue una panoramica dei Miei Investimenti:

Dopodiché la pagina degli investimenti disponibili sul mercato primario.

E da ultimo concludiamo con uno scorcio delle statistiche (è interessante anche la pagine di statistiche generali, sotto Transparency).

Estateguru è stata una piattaforma sofferta, durante le mie selezioni. Gli interessi promossi dalla piattaforma sono buoni, ma non eccezionali, si può arrivare a fare meglio con strumenti di P2P Lending sotto Buyback Guarantee… ma alla fine ha prevalso la mia curiosità e ho deciso di registrarmi e di investire per produrre uno storico. Non ci sono molti feedback negativi sulla piattaforma, nonostante ci siano progetti in sofferenza, alcuni recuperati e altri in via di riscossione. Quindi, mi sono fatto una sola domanda: perché no?

Tra l’altro mi sono registrato approfittando di un bonus dello 0,5% per 3 mesi, bonus che posso offrire anche a voi.
Se siete curiosi anche voi di investire nel mercato immobiliare con questa piattaforma, iscrivetevi da questo link, per avere lo 0,5% di cashback per i primi 90 giorni dalla registrazione.
E’ un bonus esclusivo che non avrai se ti registri direttamente su Estateguru.

Se già utilizzi la piattaforma, magari da più tempo, fammi sapere che ne pensi.
Scrivimi, nei commenti o nei social.
E condividi, se puoi. Sharing is Caring.

Ciao,
Emanuele